作者:閱上軟裝 日期:2020-06-27 來源: 關(guān)注:
項目案例
戶型
面積
風(fēng)格
特點
作為距離我們最近的發(fā)達國家,日本的吸引力自成一格。旅游、動漫、醫(yī)療、科技、民宿、教育……許多領(lǐng)域日本都有不俗的表現(xiàn),每一點都能給你充足的理由前往。
很多海外置業(yè)的朋友都對日本民宿很感興趣,認為買一處日本房產(chǎn)在當?shù)爻鲎饨o那些白領(lǐng),是穩(wěn)賺不賠的現(xiàn)金流的話;那么能在這之外經(jīng)營民宿,迎接日本國內(nèi)外的游客,將是一筆回報比正常出租要多得多的收入。
那么,日本民宿為什么這么受歡迎?什么樣風(fēng)格的日本民宿最受歡迎?在哪些城市投資日本民宿最好?如何經(jīng)營?這些投資者們最關(guān)心的問題,下面小編會一一為大家解答。
日本民宿獨特的魅力基因
很多朋友說,游玩日本,需要放慢腳步用心體驗日本文化精髓里的種種細節(jié),而入住具有當?shù)靥厣拿袼蘧褪菍崿F(xiàn)這個目的最佳的途徑之一。其實,日本民宿獨特的魅力基因可以簡單歸納為以下兩點。
重視游客體驗感
為了吸引更多游客下榻,日本民宿都會費盡心思地創(chuàng)造或提供各種特定體驗。體驗范圍涉及農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)、加工、工藝、自然等各個方面,具體好玩的比如:菇菌采拾;做豆腐、捏壽司;押花、捏陶;觀星、野菜藥草采集、昆蟲采集、標本制作等。
可以說住一次當?shù)孛袼?,你就?span style="color:inherit;font-size:inherit;font-weight:bolder;">深度感受真正的日本生活片段,體驗日本獨特的民俗風(fēng)情!
巧用自然景觀與人文內(nèi)涵
日本民宿的發(fā)展與日本旅游業(yè)的發(fā)展同氣連枝,很多民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)達的地區(qū),也會具有優(yōu)質(zhì)的自然資源或者人文資源。
日本民宿很適合引導(dǎo)游客深入體驗當?shù)氐纳钆c文化,從而對當?shù)氐?span style="color:inherit;font-size:inherit;font-weight:bolder;">自然環(huán)境、人文資源產(chǎn)生更深入的認知與理解。與此同時,很多日本民宿都具有鮮明的主題,附著了濃郁的人文色彩,比如在日本群馬縣片品村地區(qū)的民宿產(chǎn)業(yè)十分發(fā)達,其中就包括“瓢蟲之家”、“風(fēng)雪與樹”、“小農(nóng)之家”、“真理呼”等特色民宿。
日本民宿投資指南:
投資日本民宿和普通出租有許多不同,首先就體現(xiàn)在目標受眾上,民宿主要針對到訪日本的國內(nèi)外游客;普通出租主要是日本本地的上班族,這兩種需求在日本都很大。至于民宿的經(jīng)營問題,我們在后面會為大家做更詳細的介紹。
日本民宿是由租借居民歇腳或暫住而刺激興起的行業(yè)。它能讓游客體驗當?shù)仫L(fēng)情,感受民宿主人的熱情與服務(wù),感受有別于以往的生活。隨著外國觀光游客的增加,日本民宿也出現(xiàn)了越來越朝著旅游聚集地區(qū)集中的特點。
民宿投資者的理想地
東京一直是傳統(tǒng)的民宿聚集地,作為首都,日本經(jīng)濟文化的核心,國際活動、旅游資源高度集中,這讓該地區(qū)的酒店供不應(yīng)求。民宿成功找補了這種缺陷,并且價格便宜,更具特色。而新民宿法案的通過,讓日本民宿規(guī)范合法化之余,更讓日本民宿市場有了新的競爭力組合;「民宿特區(qū)」成為人們趨之若鶩的經(jīng)營目的地。
2018年6月15日,日本正式推出《日本民宿新法》,《日本民宿新法》又稱《住宅宿泊事業(yè)法》(下稱民宿新法),這保證了上線民宿均為合法運營民宿。
新法規(guī)定民宿運營上限為180天每年,但不包含設(shè)立的「民宿特區(qū)」,「民宿特區(qū)」特設(shè)法令,可以有365天的經(jīng)營權(quán)限,這些地區(qū)包括東京大田區(qū)、大阪府大阪市、福岡縣北九州市。這三個地區(qū)可以進行365天的合法民宿運營。
大阪,不僅擁有日本第二大的都市圈,經(jīng)濟發(fā)達,而且旅游資源豐富,民俗特色突出,是很多境內(nèi)外游客爭相造訪之地。同時,這里又被獲批為「民宿特區(qū)」,使得大阪成為很多民宿投資者的理想地。
另外,根據(jù)日本觀光廳數(shù)據(jù):新民宿法實施開始時,大阪的數(shù)量為2210件;在逐月上升到今年六月份后,數(shù)量已經(jīng)達到了驚人的達到了15663件,而包括正在申請的民宿數(shù)量也已經(jīng)達到了17301家。
由此可見,大阪民宿特區(qū)的新申請牌照數(shù)量是最多的,民宿新法出臺后,大阪以其強勁的經(jīng)濟優(yōu)勢、旅游資源優(yōu)勢、政策優(yōu)勢成為近年來民宿投資最熱門的目的地。
大阪核心商圈的最火民宿
日本民宿可以分為農(nóng)家民宿與公寓民宿兩類。
其中,農(nóng)家民宿主要是農(nóng)民運用自身所具有的資源對民宿進行開發(fā)并提供相應(yīng)服務(wù),相當于國內(nèi)的農(nóng)家樂。這種民宿種類以優(yōu)美的鄉(xiāng)村風(fēng)光、獨有的鄉(xiāng)村文化體驗見長。郊外的一戶建是日本農(nóng)家民宿最常見的形式。
公寓民宿則是通過對城市地區(qū)的房產(chǎn)進行購置和出租來獲得收入的形式,與農(nóng)家民宿比較而言,經(jīng)營方式的專業(yè)化、規(guī)范化是其主要的優(yōu)勢。在大阪,這兩種民宿形式同樣受到投資者追捧。
另外,今年的G20峰會、2020年奧運會、2025年大阪世博會等的舉行,這些都或輻射或直接帶動大阪未來經(jīng)濟增長,大阪迎來經(jīng)濟增長的黃金十年。隨之發(fā)展的旅游業(yè)必將推動大阪房產(chǎn)市場煥發(fā)生機,民宿亦然。目前,大阪適合投資的地方有西城區(qū)、難波區(qū)、浪速區(qū)和中央?yún)^(qū),這四個區(qū)域是租客選擇最多的地區(qū),也從側(cè)面反映出,這四個區(qū)域的民宿是最火爆的。
浪速區(qū):
浪速區(qū)景點很多,是十足的休閑消遣的好地方。這里是眾多年輕人購物娛樂的地方,是大阪流行元素的聚集地,地鐵交通十分發(fā)達。
西成區(qū):
西成區(qū)可能就不像浪速區(qū)那樣的繁華和熱鬧了。這里住宅區(qū)較多,很多白領(lǐng)和學(xué)生都在這里居住。所以在這里投資房產(chǎn)做出租的話,基本上公寓都是在80%-90%的出租率,很少會發(fā)生租不出去的情況。
難波區(qū):
難波區(qū)是大阪具有代表性的繁華街區(qū),不僅可以享用大阪風(fēng)味的各種小吃,還有機會感受到活力四射的大阪生活。
中央?yún)^(qū):
日本許多大小會社都選擇在大阪中央?yún)^(qū)租用辦公樓或者辦公室,中央?yún)^(qū)是大阪市核心五區(qū)的中心,也是關(guān)系地區(qū)最大的商務(wù)辦公圈。中央?yún)^(qū)地價上漲的主要推動力就是訪日游客激增。在吸引游客方面,中央?yún)^(qū)好吃的好玩的應(yīng)有盡有。
1.差異化經(jīng)營
簡單來說就是要對自己民宿的特色有一個定位,這就和民宿具體所在位置以及周邊資源相關(guān)了,結(jié)合這些,對比市場上其他民宿的特點,找到自己民宿的定位,滿足游客到日旅游的居住、體驗、娛樂、放松等需求。
2.營造家庭氛圍,增強體驗感
經(jīng)營民宿不僅要為受眾提供家庭日常用品,也要向受眾展現(xiàn)當?shù)鼐哂刑厣氖澄铩⒏栉璧?,這些有鮮明區(qū)域特色的內(nèi)容,能夠促使受眾更好地感知到民宿特點和民宿資源,這對于提升受眾滿意度具有重要意義。讓他們體驗到家的感覺,而且還是日本的家。
3.利用自有資源開展民宿經(jīng)營
無論是日本公寓民宿還是農(nóng)家民宿,經(jīng)營者一般都是使用自有資源開展民宿經(jīng)營。在公寓民宿中,經(jīng)營者所使用的房產(chǎn)多為自身購置,而農(nóng)家民宿則是通過對自身房屋進行改造之后開展民宿經(jīng)營。充分利用自有資源,這有利于日本民宿獲得穩(wěn)定的市場口碑和良好的受眾忠誠度。
辦公地址:廣州市白云區(qū)金沙洲沙鳳三路ECAT創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園D4
展廳地址:佛山市順德區(qū)龍江龍峰工業(yè)區(qū)