民宿風(fēng)格幾個(gè)必備的元素

1、 原始元素的運(yùn)用

用原料最初的樣子，例如原木桌椅、鐵藝床等，這些原始的原料，自帶自然自由的氣質(zhì)，給不僅顔值高，還能給生活帶來(lái)輕松和返璞歸真的氛圍。

2、陽(yáng)光與自然

如果你家有落地玻璃墻，那么恭喜你，只要你打開窗簾，家里就會(huì)多了一幅景。如果只有一扇窗，那么就安上帶紗簾的窗簾，在常常打開窗戶，配上窗臺(tái)擺的幾盆綠，這樣就可以打造出簡(jiǎn)單又明凈的空間質(zhì)感。

3花式軟裝

軟裝是民宿風(fēng)的靈魂。一塊ins裝飾背景布，簡(jiǎn)直是民宿的必備裝飾品，拍照再也不愁沒背景。一個(gè)藤蔓吊籃沙發(fā)也是很好的選擇，不論放在陽(yáng)臺(tái)還是在臥室，享受慢悠悠蕩來(lái)蕩去的悠閑時(shí)光，都可以為生活加分。

民宿選擇：城市還是鄉(xiāng)村？

近五年來(lái)，民宿作為一種新興的非標(biāo)住宿產(chǎn)品，已經(jīng)開始呈現(xiàn)兩種不同的發(fā)展趨勢(shì)，民宿客棧不再拘泥于鄉(xiāng)村景區(qū)、城市周邊度假村，北上廣等城市民宿產(chǎn)業(yè)也發(fā)展迅猛。一者在鄉(xiāng)間景區(qū)遍地開花，一者在城市中野蠻生長(zhǎng)起來(lái)。

選擇鄉(xiāng)村民宿（景區(qū)民宿）還是城市民宿是兩種不同的玩法。作為投資者和從業(yè)者需清楚二者模式差別何在。鄉(xiāng)村民宿是以特有的鄉(xiāng)村人居環(huán)境、民俗文化、田園風(fēng)光為基礎(chǔ)，滿足游客鄉(xiāng)村生活、自然觀光、文化體驗(yàn)的多樣需求。以莫干山和麗江等風(fēng)景區(qū)為代表，多為集中式的客棧民宿。由于發(fā)展較早，入局者眾多，現(xiàn)在發(fā)展增速放緩。

鄉(xiāng)村民宿發(fā)展較早,城市民宿則分散布局在各個(gè)交通便利的小區(qū)內(nèi)，以共享房屋的形式展現(xiàn)。最初由一批設(shè)計(jì)師、青年白領(lǐng)為代表的個(gè)人房東開拓嘗試，利用閑置房源獲得比長(zhǎng)租租金更高的收入，如今已有各大資本入局開始推動(dòng)。

今年六月份，民宿連鎖品牌「有家」獲得攜程、途家、58產(chǎn)業(yè)基金戰(zhàn)略投資數(shù)千萬(wàn)美金。而其競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手「路客」精品民宿品牌早在今年年初，完成了數(shù)億元A輪融資。

由此可見城市民宿更偏向于做分散式民宿的規(guī)模化運(yùn)營(yíng)的輕資產(chǎn)管理，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，短租比長(zhǎng)租的收益更顯著，憑借一線城市的房源體量，城市民宿市場(chǎng)巨大。民宿創(chuàng)業(yè)者準(zhǔn)備踏入哪條賽道，不妨先將二者模式對(duì)比看看。

一、成本投入對(duì)比

鄉(xiāng)村民宿大多是具有當(dāng)?shù)仫L(fēng)貌的老房子改造而成，基于景區(qū)的天然優(yōu)勢(shì)，更強(qiáng)調(diào)環(huán)境與人的融合體驗(yàn)，因此景觀建設(shè)投資相當(dāng)高。度假區(qū)民宿20間房的投入在千萬(wàn)元左右，單房造價(jià)就高達(dá)40-50萬(wàn)元。

而城市精品民宿兩房一廳的投入裝修改造成本則在6-8萬(wàn)左右，單房造價(jià)一般不超過(guò)4萬(wàn)。以單間計(jì)算，顯然城市民宿投入的性價(jià)比更高。同時(shí)，由于城市的房源量巨大，小區(qū)資源豐富，做短租的投入和改造成本低，所以入行門檻較低。城市民宿改造成本較低

二、投資回報(bào)對(duì)比

度假區(qū)民宿客單價(jià)基本在1000-3000元/晚。其消費(fèi)群體通常為處于人生收獲階段的70后，選擇在以莫干山為代表的城市周邊休閑放松。自然和人文景觀的獨(dú)特體驗(yàn)，產(chǎn)生的附加值較高。

麗江大理等景區(qū)民宿客單價(jià)與精品酒店相當(dāng)，平均在300-500元/晚。（麗江古城淡旺季大約分為四個(gè)層級(jí)，分別有不同的入住率和價(jià)格。淡季的價(jià)格集中在100-300元/晚，旺季的價(jià)格集中在500-600元/晚）。

廣州深圳的城市精品民宿，一套兩房一廳的客單價(jià)在350-500左右。單間房算下來(lái)才200元左右，以精品酒店作為對(duì)標(biāo)的話，可以說(shuō)性比較很高了。

景區(qū)民宿由于投入裝修成本、改造成本巨大，回本周期在5-6年左右（與酒店相當(dāng)）。租約為10-15年，后期盈利周期長(zhǎng)。

城市民宿一般所選擇的小區(qū)硬裝較好，投入的裝修成本可以降低，回本周期在1-2年左右。由于城市租賃行業(yè)限制，租約一般在3-5年，盈利周期短。同時(shí)相對(duì)而言，城市民宿淡旺季不明顯，收入更加穩(wěn)定。

綜合看來(lái)，沒有足夠的資本，普通民宿投資人難以玩動(dòng)高端的度假區(qū)民宿。城市民宿的起始資本則相對(duì)較低。莫干山景區(qū)民宿所需投資額巨大

三、市場(chǎng)發(fā)展對(duì)比

鄉(xiāng)村民宿的發(fā)展要更多元化，從農(nóng)家樂到高端度假民宿都能走出不一樣的道路，裝修上更能打造本土特色，但好風(fēng)景的位置有限，早期入行者占有資源優(yōu)勢(shì)，而后來(lái)入局者需要花費(fèi)更多心里做好運(yùn)營(yíng)和推廣。

城市環(huán)境大同小異，因此民宿設(shè)計(jì)理念需要更加獨(dú)特，想要做好城市民宿，裝修上比鄉(xiāng)村民宿要更費(fèi)心思，同時(shí)，在裝修日益同質(zhì)化的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中還需提升服務(wù)品質(zhì)，讓住戶真正感受到如家般溫暖，才能在眾多城市民宿中脫穎而出。

相比城市民宿，鄉(xiāng)村民宿容易延伸出更多消費(fèi)場(chǎng)景，除了提供住宿，還可以提供餐飲和特色產(chǎn)品銷售，周邊景區(qū)一日游路線，關(guān)聯(lián)消費(fèi)規(guī)模也會(huì)更大。劣勢(shì)在于景區(qū)民宿更易飽和的問題，以莫干山為例，投資人大量的涌入鄉(xiāng)村，使得熱門鄉(xiāng)村景區(qū)市場(chǎng)趨向飽和。而城市民宿市場(chǎng)資源豐富，發(fā)展?jié)摿薮蟆?span style="color:inherit;font-size:inherit;">城市民宿需要獨(dú)特設(shè)計(jì)理念

四、運(yùn)營(yíng)管理對(duì)比

景區(qū)民宿大多依靠獨(dú)門獨(dú)院，開發(fā)和設(shè)計(jì)過(guò)程較為簡(jiǎn)單，但位置相對(duì)較偏，生活配套不完善，廚房和常駐服務(wù)人員則必不可少，星級(jí)酒店的房?jī)r(jià)決定了要提供的服務(wù)質(zhì)量，因此，景區(qū)民宿人力配比至少為1：1才能體現(xiàn)精致的民宿服務(wù)。因此需要投入的人力成本較大，客戶體驗(yàn)到的服務(wù)相對(duì)完善。

城市民宿大多交通便利，但比較分散，管理是個(gè)難點(diǎn)，通常情況下客人入住時(shí)，民宿主并不需要接待，房門通過(guò)發(fā)送密碼即可打開。住客可以充分享受自由空間和隱私，管理成本相對(duì)較低。

劣勢(shì)在于，客人無(wú)法直接和房東溝通，服務(wù)體驗(yàn)感較差。另外由于法律上尚未明確。有一定的政策風(fēng)險(xiǎn)，需要與鄰居，物業(yè)搞好關(guān)系，它的經(jīng)營(yíng)比鄉(xiāng)村民宿更費(fèi)心思。鄉(xiāng)村民宿正在進(jìn)入新的洗牌階段，而城市民宿數(shù)量大，分布分散，且有較多個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，發(fā)展之路仍在控房階段。中國(guó)民宿發(fā)展的長(zhǎng)路，仍舊值得期待！