軟裝樣板房
軟裝樣板房是商品房的一個包裝,在客戶購買之前的實例效果的參照效果圖。它就像是一個樓盤的門面,裝修的好不好直接影響樓盤房子的銷售。
文章要點
軟裝優(yōu)缺點
購買軟裝樣板房事項
詳細介紹(軟裝樣板房的概念→局限性→發(fā)展→設計定位編輯→空間布局→風格設計→樣板房軟裝)
軟裝樣板房優(yōu)點
首先開發(fā)商一般都會盡心設計、科學施工、挖空心思做軟裝,材料和裝飾物件多選用名牌,質量一定是信得過的;展示單位戶型及位置一般都較好,甚至是最優(yōu)的,展現城市藝術氣質;裝修的時間不一樣,因此由用戶自己裝修還存在一個相互干擾的問題,而開發(fā)商提供平臺整體精裝修能夠避免這些問題。
買樣板房的好處
1、方便快捷少麻煩
由于樣板房是要向大家展示的房子,中國開發(fā)商會耗費大量的時間和財力來打造樣板房,達到酒店會所
別墅效果。通常會
精英室內設計師合作,提供陳設作品方案服務。因此,樣板房
項目通常會比較精致,在許多事上都會設計的比較完善。這樣購房者購買后就省去了很多麻煩。
2、價格相對更低更好談價錢
一般樣板房會在其他房屋銷售得差不多時才開始出售。由于剩下的房子并不多,這個時候開發(fā)商往往急于出售,
年度折扣的力度會比較大,給出的優(yōu)惠也會比較多。這個時候我們就能花更少的錢買到精致的房子,而且裝修也更完善,因此會比較劃算。再加上,成本
報價會算在總價內,可以進行貸款,前期經濟壓力也會減少。
3、房子戶型,位置相對更好
它作為樓盤展示中重要的組成部分,
亞太開發(fā)商首先會對它的
家居住宅戶型及位置進行挑選,一般都會選擇戶型較好,地理位置也較好的地方。
樣板房缺點
中看不中用,表面上看上去很豪華(看著如
酒店豪宅),但是不實用!因為畢竟不是自己挑選的,家具也不一定是自己想要的。很多家居家具及擺放位置都不符合自己的喜好。再者裝飾太多,不環(huán)保,也不好維護;很多家具大小尺寸也比較小,畢竟是樣板房。例如衣柜、床、沙發(fā)等,你如果裝成一樣,每天生活睡覺腳會搭在床外面,衣服會多得沒地方放。所以還是應該因地制宜。
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買樣板房的壞處
1、空間大小問題
中國開發(fā)商為了吸引購房者,通常會通過縮小家具尺寸、將廚房做成開放式等手段,讓它看起來空間更大,這樣室內會看起來更寬,這樣就會讓購房者以為樣板間空間很大,但買完后才會發(fā)現并非如此,正常尺寸的家具放不下,這就會造成很大麻煩。
2、水電問題
水電是很重要的一個部分,如果我們自己裝修的話,布管排線都需要精心設計,以避免之后使用中引起的麻煩。但是由于工期的問題,有些地方可能就不是橫平豎直的布管與排線,而這些也是埋在墻里或地板下的,相對表面的精美,可能就會相對粗糙很多,日后很可能會出現問題。
3、本身有損耗
樣板房是向購買者展示的房子,幾乎想要買房的人都會去參觀,人來人往,時間一長,房子的許多地方難免會受到損傷。所以看起來就沒有原來那么好,平時觀看起來也會減少了美感。比如墻角的金漆,進門處的石膏線條,餐椅背后的壁紙,裝飾開關四周的墻面,或者是屋內的一些電器設備,可能都會出現一些問題。
購買樣板房需要注意的問題
1、簽訂軟裝樣板房補充協(xié)議
樣板房可能會遇到各種各樣的質量問題,這就需要大家提前做好準備,在與開發(fā)商簽訂協(xié)議時,要與開發(fā)商進行協(xié)商簽訂一份補充協(xié)議。在協(xié)議中標注好,如果房子可在保修期內出現質量等問題,開發(fā)商必須對此負責,做出相應的賠償。
2、驗收軟裝樣板房時要更仔細
驗收樣板房需要我們用心對待,仔細檢查,由于樣板房的設計大部分比較獨特,所以在經濟條件允許的情況下,我們也可以請專業(yè)的驗房師進行驗房。驗房師有專業(yè)經驗、配有齊全的工具,能檢查出購房者自己看不到的質量問題。
樣板房的概念
樣板間是樓市發(fā)展的一個產物,也是住宅文化的一種表現,作為樓盤銷售過程中的一個重要因素,樣板間已越來越受到房地產開發(fā)商的重視和廣大購房客戶的喜愛。
樣板間有兩種。
一是:開發(fā)商裝修的,主要為售樓而用,
二是:合作裝飾公司為在小區(qū)開展業(yè)務以優(yōu)惠價裝修,為促銷而用,前者以展示房間格局為主,后者以展示設計和施工為主.
近年來,家具業(yè)也越來越多地引入了樣板間模式,引導消費者通過“體驗”服務來進行合作家具銷售。
樣板房發(fā)展
從房地產的發(fā)展狀況來看,房地產開發(fā)商在早期的項目開發(fā)上,是沒有這個概念的,其開發(fā)意識純粹是為了滿足人們簡單基本的居住需求。直到房地產發(fā)展到一定階段時,地產開發(fā)才從最初的粗放型向規(guī)劃型轉變,才開始有了樣板間,不過,這種只是一般的處理,在設計上,幾乎沒有融入什么概念。
換句話說,這種樣板間,其實就是一般的房子。隨著房地產市場的逐漸成熟以及購房客戶的理性置業(yè)以及裝修市場越來越大,競爭越來越激烈,包裝作為一門學科的崛起,樣板間的設計,成為了具有真正意義上的文化思維理念。
樣板房局限性
它是以展示促銷為目的,為保證樣板房的整體視覺效果,在材料使用上會力求盡善盡美,不惜重金。家具、廚衛(wèi)設備也極其高檔,都是廠家為它“量身定做”。所以樣板間是很多一般人裝修很難承受的標準;或者是實際施工很難達到此價額的樣板間所具有的這種效果。
為了取得更好的裝修效果,吸引購房者,它的門窗和配套設施的品牌檔次也一般較高。大多數樣板房中設門套而不裝門。門窗的位置、大小往往與交樓時的實際情況有出入。所以最好還是同時多看未加修飾的毛坯房。
這樣可以使人的目光聚焦在房屋戶型、面積、朝向等大問題上,免得被人為的裝修效果所左右。同時這種房子的本身質量以及優(yōu)缺點,由于沒有裝修的遮掩,都能比較清楚地顯露出來。
樣板房設計定位
造價和銷售是成比例的,而不是一味的去做一流的設計或者是高檔次的追求,應該在不同定位下去做設計。可以說,有了定位才有了明確的設計意圖和設計目的。
樣板房空間布局
運用簡潔裝飾、統(tǒng)一色彩、自然光影構成通透的空間。樣板間通常面積不大,而只有在簡潔的裝飾下才能體現空間的純度;在色彩上也是追求統(tǒng)一,色調和明度成一系列,容易增加視覺的整體感,特別是米色的使用更容易營造出飄渺、溫馨、大空間的效果。
樣板房風格設計
一定要簡約,在風格上可以多樣化,可以不限制的融合,但是不要極端的營造特定某種元素。我相信選擇樣板房而不是別墅的消費者,已經在潛意識構思簡單約的居住空間,而往往單一的容易讓部分業(yè)主望而卻步,而簡約也正是滿足選擇樣板房的消費者。
樣板房軟裝
空間中所有可移動的元素統(tǒng)稱軟裝,軟裝的元素包括家具、飾畫、地毯、花藝、綠植、窗簾、床品、燈飾、飾品、擺件等(一般不含家電)。形象一點的講,把房子倒過來,所有能掉下來的東西,都算軟裝。
樣板間設計在講究空間的主色調之外,還強調陳設的手法和搭配裝飾的美感度,也就是樣板間軟裝設計。消費者的一目了然和擁有感是樣板間最大的優(yōu)勢,讓人愛不釋手的裝飾品有時候不僅僅點亮空間和增添樂趣,也與業(yè)主之間拉近了距離,也可以說裝飾品是一套成功樣板房的記憶點。
軟裝設計
1. 了解項目合作信息:項目區(qū)域、位置、面積、價位、項目定位,周邊同類產品等
2. 與銷售人員溝通,客戶定位,做客戶虛擬
3. 根據客戶虛擬軟裝風格定位,編輯出軟裝方案設計
4. 軟裝方案作品匯報、溝通
5. 簽訂軟裝方案合同
6. 提交軟裝清單
7. 細化清單、定貨下單
8. 收驗貨入倉庫
9. 布場:①裝飾燈具—②家具—③窗簾—④地毯—⑤飾畫—⑥飾品
10. 交接:①列交接清單—②點貨—③雙方簽字確認—④提供現場完成照片以便保潔人員回復飾品擺放原樣。
閱上設計公司提出樣板間設計“用軟裝講故事”的概念,是目前最有效的樣板間軟裝設計理論。大意是通過分析此亞太樓盤的目標客戶,虛擬出一個“居住者”的形象,所有的軟裝、配飾、甚至她剛換下的衣服等等細節(jié)都圍繞這個人和他的家庭成員展開布置。給參觀的購房者更真實的分享體驗生活感覺,比起以往華而失實的樣板間能更好的提升銷售機會。(相關
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